Tani i wygodny dom o powierzchni około 120 m2 w zabudowie bliźniaczej - poniżej przepis.
Dlaczego? Jest tańszy od domu jednorodzinnego i może mieć mniejszą działkę. Wiele gmin posiada plan zagospodarowania przestrzennego ustalający minimalną powierzchnię działki pod budowę domu jednorodzinnego na 700 metrów kwadratowych. Na takiej powierzchni można postawić albo dom jednorodzinny, albo jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej - czyli tak naprawdę 2 domy. Gdy ogranicza nas kwota ma to bardzo duże znaczenie, gdyż działki, zwłaszcza w pobliżu dużych miast są drogie i koszt ich zakupu, to bardzo znacząca pozycja w budżecie na budowę domu. Mniejsza działka i sąsiad za ścianą to oczywiście pewien dyskomfort, ale dzięki oszczędności na zakupie terenu i budowie, możemy mieć dom w bardziej atrakcyjnym miejscu, z lepszą komunikacją, bliżej centrum miasta. Dla ludzi aktywnych zawodowo i dla ich uczących się dzieci może mieć to bardzo duże znaczenie.
Dwa domy jednorodzinne o powierzchni użytkowej 120 m kw. + strych 25 m kw. każdy, w zabudowie bliźniaczej.
Technologia tradycyjna.
Parter: salon + kuchnia, łazienka, pokój (lub garaż).
Piętro: 3 sypialnie + łazienka.
Strych: 25 m2 (przestrzeń ok 15 m2) - umożliwia wykonanie kolejnego pokoju.
Podano poniżej ceny brutto, z obniżoną stawką 8% VAT). Kosztorys bez prac ziemnych i doprowadzenia mediów do budynku - 2 domy - orientacyjny koszt ok. 60 000 zł (media ok. 10 m od budynku).
Do kalkulacji materiałowych używaliśmy materiały prezentowane w serwisie KalkulacjeBudowlane.pl.
Czas wykonania - 8 dni
Orientacyjny koszt:
Razem FUNDAMENTY - 58 000 zł + VAT (8%) = 62 640 zł brutto
Parter - 135 m2 i piętro - 105 m2 - ściany, nadproża, schody, kominy
Czas wykonania:
Orientacyjny koszt:
Razem PARTER i PIĘTRO - 115 300 zł + VAT(8%) = 124 524 zł
Dach - 300 m2.
Czas wykonania:
Orientacyjny koszt:
Razem DACH - 67 000 zł + VAT (8%) = 72 360 zł
Orientacyjny koszt
STAN SUROWY OTWARTY (cały bliźniak): materiały + robocizna ok. 259 524 zł
Orientacyjny czas wykonania ok. 55 dni roboczych, ekipa 4 osoby.
STAN SUROWY OTWARTY 1 domu wyniesie ok. 129 762 zł
Orientacyjny koszt
Materiały + montaż ok. 43 460 zł + VAT (8%) = 46 936,80 zł
Czas wykonania - 20 dni
Orientacyjny koszt
Materiały + robocizna 36 400 zł + VAT (8%) = 39 312 zł
Orientacyjny koszt
STAN SUROWY ZAMKNIĘTY (cały bliźniak): materiał + robocizna - 345 772,80 zł
+ prace ziemne i media ok. 60 000 zł
Ogółem ok. 417 152,80 zł
Orientacyjny koszt
STAN SUROWY ZAMKNIĘTY 1 domu wyniesie ok. 208 576,40 zł.
Uwaga:
Na tym etapie kończą się prace wspólne dla budynku, choć osobno możemy wykonać również ściany wewnętrzne działowe.
Koszt kolejnego etapu podajemy już dla 1 domu.
Orientacyjny koszt
STANDARD DEWELOPERSKI 1 domu materiał + robocizna 93 200 zł + VAT (8%) = 100 656 zł.
Ogółem, bez kosztów działki, cena domu w standardzie deweloperskim wyniesie ok. 309 232,40 zł.
Artur Krochmal
DobreBudowanie.pl