Termin jest mocno dwuznaczny. Z jednej strony odnosi się bowiem do ostatniego etapu prac budowlanych z drugiej bardzo często do odporności nerwowej i stanu finansów inwestora.
Dlatego koszt prac wykończeniowych 200 metrowego domu (parter: salon, kuchnia, jadalnia, gabinet, łazienka, garaż; poddasze: 3 sypialnie, łazienka) należy szacować bardzo ostrożnie - od 100.000 zł do ... wartości dowolnej, przy czym, od kwoty powyżej 150 000 zł możemy liczyć na solidny standard.
W wycenach przyjęto ceny netto. Należy do nich doliczyć 8% lub 23% VAT , w zależności kto wykonuje prace i jakiej budowy dotyczą (regulują to przepisy dotyczące podatku VAT).
Kalkulujemy dwie łazienki:
jedną o powierzchni 8m2, w tym powierzchnia płytek: ściany 30m2, podłoga 8 m2 = 38 m2
drugą o powierzchni 6 m2, w tym powierzchnia płytek: ściany 25m2, podłoga 6 m2 = 31 m2
razem - powierzchnia płytek 69 m2
Za takie kwoty zakupimy towary może nie z wysokiej półki, ale o stosunkowo nowoczesnym desigu i przyzwoitej jakości. Radzę dość ostrożnie podchodzić do marketowych promocji, gdyż kryją się za nimi najczęściej towary bardzo „odchudzone ", biorąc pod uwagę, że do większości z nich dostęp w razie konieczności naprawy będzie bardzo utrudniony (zabudowa), lepiej wydać trochę więcej, aby uniknąć kłopotów. Podobnie z armaturą - im droższą kupimy, tym dłużej będziemy cieszyć się jej bezawaryjnym użytkowaniem.
Orientacyjny koszt materiałów to:
Płytki: 7 000 zł
Armatura i ceramika: 7 000 zł
Robocizna od 500 zł/m2 łazienki.
Wielu inwestorów jest przekonanych, że wystarczy przeliczyć ilość metrów kwadratowych płytek przez cenę za położenie metra i otrzymamy kwotę za wykonanie łazienki - w podanym powyżej przykładzie wyniosłaby ok. 4 500 zł. Praktyka ostatnich lat jest inna - doświadczone firmy wyceniają całość wykonania łazienki, obejmującą montaże, izolacje, ewentualny sufit podwieszany, zabudowy i kwota 500 zł/m2 obejmuje te wszystkie prace. W naszym przykładzie jest to kwota 7 000 złotych.
Artur Krochmal
DobreBudowanie.pl