Termin "prace wykończeniowe" jest mówiący i dwuznaczny. Z jednej strony odnosi się do ostatniego etapu prac budowlanych z drugiej bardzo często do odporności nerwowej i stanu finansów inwestora.
Koszt prac wykończeniowych 200 metrowego domu składającego się z salonu, kuchni, jadalni, gabinetu, łazienki, garażu - na parterze oraz na poddaszu: 3 sypialni, łazienki - należy szacować bardzo ostrożnie - od 100 000 zł do ... wartości dowolnej, przy czym, od kwoty powyżej 150 000 zł możemy liczyć na solidny standard.
Należy do nich doliczyć 8% lub 23% VAT , w zależności kto wykonuje prace i jakiej budowy dotyczą (regulują to przepisy dotyczące podatku VAT).
Przyjmijmy, że wraz z sufitem nad parterem i skosami poddasza mamy do pomalowania 800 m2. W zależności od jakości wykonania tynków wewnętrznych i naszych oczekiwań co do gładkości ścian, czeka nas wykonanie zwykłej przecierki murarskiej, lub znacznie bardziej czaso i kosztochłonne wykonanie gładzi gipsowej.
Koszt przecierki z materiałem - ok. 5 zł/m2
Koszt gładzi 3 krotnej z materiałem - 14 zł/m2
Wielu inwestorów już na etapie wykonywania tynków wewnętrznych nie zwraca uwagi na ich jakość, stopień wygładzenia, równość powierzchni, wychodząc z założenia, że teraz zapłacą mniej, a gładź i tak trzeba będzie zrobić. Założenie jest błędne - dobrze wykonany tynk, kosztujący 28 zł/m2 będzie wymagał tylko przecierki i ogólny koszt wyniesie 33zł/m2.
Tynk wykonany niedbale, ze słabych jakościowo materiałów, będzie kosztował mniej - 26 zł/m2, ale za to 14 zł/m2 wydamy na gładzie. W sumie wyjdzie 40 zł/m2.
Przyjmijmy, że ściany wymagają tylko przecierki za 5 zł /m2
Do tego należy doliczyć koszt gruntowania (z gruntem) 4 zł/m2
Tak przygotowane ściany malujemy.
AKRYLOWE - tworzą na ścianach gładką powłokę, mają bardzo dobre właściwości kryjące i są paroprzepuszczalne. Delikatny połysk sprawia, że widoczne są na nich nierówności podłoża. Nadają się do czyszczenia, ale nie do szorowania.
Cena materiału na m2 ściany/dwukrotne malowanie - od 2,50 zł/m2
LATEKSOWE - są bardziej elastyczne od akrylowych (dodatek spoiwa kauczukowego), dzięki czemu dobrze nadają się na pracujące podłoże (np. ścianki z płyt gipsowo - kartonowych). Są paroprzepuszczalne i odporne na zmywanie. Dobrze nadają się do malowania pomieszczeń wilgotnych.
Cena od 2,80 zł/m2
LATEKSOWO - AKRYLOWE - są bardzo odporne na wilgoć i uszkodzenia mechaniczne. Łatwe do zmywania. Nie przepuszczają wody. Farby te polecane są szczególnie do łazienek i kuchni oraz pokoi dla dziecka.
Cena od 3,00 zł/m2
WINYLOWE - słabo przepuszczają parę wodną, więc sprawdzą się dobrze w pomieszczeniach wilgotnych, które można wietrzyć.
Cena od 2,60 zł/m2
EMULSYJNE Z CZĄSTKAMI KRZEMIANOWYMI - są to farby w pełni oddychające. Są odporne na zmywanie, szorowanie i żółknięcie.
Cena od 3,50 zł/m2
Cena za dwukrotne malowanie to około 9 zł/m2 i doliczając do tego koszt farby z cząsteczkami krzemianowymi otrzymamy kwotę 12,50 zł/m2.
Razem 21,50 zł/m2 x 800 m2 = 17 000 zł
Artur Krochmal
DobreBudowanie.pl